Купля-продажа
Как происходит купля-продажа недвижимости в Турции.
Схема процесса проста и безопасна, так как контролируется государственным органом “TAPU ve Kadastro”
(Кадастровое управление). Если вы уже определились с объектом недвижимости и
готовы к сделке, то процесс оформления начинается с подготовки документов. Если
все правильно организовать, то весь процесс от заключения договора до получения
свидетельства на право собственности займет у вас не более 2х дней! И так давайте
пройдемся по этапам схемы:
- Первый этап – это заключение договора купли-продажи.
Тут надо сказать, что если вы приобретаете вторичное жилье, и прежний владелец квартиры гражданин Турции, то
скорей всего он не потребует заключения договора. Так как при сделке между физ.лицами в Турции подписание договора не практикуется. Но в то же время будет разумным заключить договор с Агентством недвижимости на оказание услуг.
Если же вы приобретаете совершенно новый или еще строящийся объект и/или приобретаете его в рассрочку, то договор заключается обязательно! В нем прописываются данные сторон, параметры объекта, данные объекта, сроки сдачи, графики платежей, дата перехода в собственность и др. Договор оформляется на 2-х языках, Турецком и родном языке для покупателя.
- Второй этап – это внесение залога или первого взноса при рассрочке.
Что обязательно подтверждается документально. Как правило, в этот же день назначается дата сделки.
- Третий этап – подготовка документов.
Получение ИНН (с начала 2020 года, он получается в онлайн режиме, на основании паспортных данных)
Перевод загранпаспорта и заверение его нотариально.
Проведение экспертизы объекта. Желательно заказать заранее, чтобы избежать потери времени.
Открытие счета в Турецком банке. Если будете производить безналичный расчёт. А также понадобится
2 биометрические фотографии. Все вышеперечисленные процедуры третьего этапа можно начать и закончить в рамках одного дня!
- Четвертый этап это непосредственно сделка.
В назначенный день, стороны встречаются в Кадастровом управлении. Как правило, продающая сторона в первой половине дня подает заявку на сделку. Государственному органу нужно 3-4 часа на проверку и подготовку объекта. Продавцу на телефон приходит смс со временем рандеву и суммой налога.
Это говорит о том, что формально государство уже одобрило сделку. А значит можно приступать к оплате. В большинстве случаев оплата идёт наличными. Для иностранцев это удобная им валюта доллары или евро. Но так же можно договориться и о безналичном расчете. Уплатив все налоги, сборы и произведя оплату, стороны, в назначенное Кадастровым управлением времени, встречаются и в присутствии присяжного переводчика и представителя государственного учреждения, расписываются в акте о переходе объекта к новому собственнику.
Тут же новому собственнику вручается ТАПУ – “Свидетельство о праве собственности”.
Поздравляем! Теперь вы новый житель Анталии!
- Завершающий этап – это оформление абонентов на Электричество, воду и газ.
Для этого вам потребуется Удостоверение личности и свидетельство на право собственности. Оформление проводится в соответствующих организациях – Горэлектро, Горводоканал, Горгаз. Советуем позаботиться и о страховании жилья. Для продажи собственного объекта недвижимости в Турции, вам как владельцу помимо участия в вышеописанном процессе, необходимо предоставить будущему владельцу справку об отсутствии задолженностей по обслуживанию комплекса в котором находится объект и справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Удачной вам покупки!
С уважением компания “Angel-Home” Анталья 2023 г.