Налоги и сборы

Сразу стоит отметить то, что все налоги и сборы связанные с недвижимостью в
Турции в разы ниже, чем в любых других европейских странах! Что делает Турцию еще
более привлекательной для инвесторов и иностранцев покупающих недвижимость.
Все расходы связанные с покупкой недвижимости в Турции можно поделить на 2
основные группы:
1. Единовременные (разовые) расходы связанные с покупкой недвижимости и
2. Регулярные расходы на содержание недвижимости.
Разовые расходы включают в себя:
-траты на оформление при покупке и
-разовый единовременный налог на покупку недвижимости.
Он составляет 4% от оценочной стоимости, а сумма налога рассчитывается после
официальной оценке объекта, отчет о которой покупатель, должен предоставить в
Кадастровое управление до заключения сделки.
В расходы на оформление входит:
● Гербовый сбор (на данный момент это 1300 лир)
● Перевод и заверение паспорта у нотариуса
● Услуги эксперта
● Фото
● Услуги лицензированного переводчика
Все это (помимо налога) обойдется покупателю примерно в 300 евро.
Регулярные траты на содержание недвижимости таковы:
● Ежегодный налог на недвижимость Emlak vergisi. Сумма зависит от
совокупности многих параметров: оценочная стоимость, расположение, тип
объекта. В среднем это от 0,2-0,6% от Кадастровой стоимости.
● Ежегодная страховка на случай землетрясения (Deprem sigortası), если вашей
недвижимостью является часть здания (квартира и др.) или
сооружения(коммерческая недвижимость). Ее сумма зависит от метража,
этажа, местонахождения и возраста объекта. Она является обязательным
условием при
-заключении сделки купли-продажи
-переоформлении абонементов коммунальных платежей в случае сдачи квартиры в
аренду
-при покупке квартиры в ипотеку, на весь срок кредита.
Оплачивается через заключение страхового договора, как правило, со страховой
компанией, а также есть варианты оплаты через Банк.
Оплатить Ежегодный налог на недвижимость можно двумя способами.
1. В Муниципалитете района (Belediye) при наличии паспорта и Свидетельства на
право собственности.
2. Дистанционно, на сайте Муниципалитета, произвести онлайн платеж при наличии
банковской карты.
Если вы продаете свою недвижимость в Турции, то вас ждет уплата налога на доходы.
У юр.лиц это 20%, а вот с физ.лиц налог взимается только если с момента покупки прошло менее 5 лет! В этом случае налогом облагается сумма составляющая разница
между покупной и продажной ценой. И рассчитывается по схеме в зависимости от
размера суммы. Так прибыль до 11.000лир не облагается налогом, до 13.000 лир
налог составит 15%, а при сумме более 110.000лир он уже 35%.
Законодательством Турции предусмотрен и налог на доход от сдачи недвижимости в
аренду. Есть предел необлагаемого дохода. Для жилых помещений это 7.000 лир, для
нежилых 30.000 в год. Доход свыше этих сумм будет облагаться налогом, и также
рассчитывается по схеме. От 15 до 35% у физ.лиц и 20% у юр.лиц.
Все вопросы связанные с уплатой налогов, сборов, получения сведений по объекту в
плане обременений и др., поиску переводчика, заверения документов у нотариуса, в
Турции, как правило берет на себя риелтор. Ну конечно если это квалифицированный,
лицензированный и добросовестный специалист.
Наши клиенты, под нашим крылом! Мы берем на себя все эти, и многие другие заботы
связанные с оформлением недвижимости.

С нами Надежно и Стабильно!
С уважением компания «Angel-Home»