Купля-продажа

Как происходит купля-продажа недвижимости в Турции.

Схема процесса проста и безопасна, так как контролируется государственным органом «TAPU ve Kadastro»
(Кадастровое управление). Если вы уже определились с объектом недвижимости и
готовы к сделке, то процесс оформления начинается с подготовки документов. Если
все правильно организовать, то весь процесс от заключения договора до получения
свидетельства на право собственности займет у вас не более 2х дней! И так давайте
пройдемся по этапам схемы:

  • Первый этап — это заключение договора купли-продажи.

Тут надо сказать, что если вы приобретаете вторичное жилье, и прежний владелец квартиры гражданин Турции, то
скорей всего он не потребует заключения договора. Так как при сделке между физ.лицами в Турции подписание договора не практикуется. Но в то же время будет разумным заключить договор с Агентством недвижимости на оказание услуг.

Если же вы приобретаете совершенно новый или еще строящийся объект и/или приобретаете его в рассрочку, то договор заключается обязательно! В нем прописываются данные сторон, параметры объекта, данные объекта, сроки сдачи, графики платежей, дата перехода в собственность и др. Договор оформляется на 2-х языках, Турецком и родном языке для покупателя.

  • Второй этап — это внесение залога или первого взноса при рассрочке.

Что обязательно подтверждается документально. Как правило, в этот же день назначается дата сделки. 

  • Третий этап — подготовка документов.

Получение ИНН (с начала 2020 года, он получается в онлайн режиме, на основании паспортных данных)

Перевод загранпаспорта и заверение его нотариально.

Проведение экспертизы объекта. Желательно заказать заранее, чтобы избежать потери времени.

Открытие счета в Турецком банке. Если будете производить безналичный расчёт. А также понадобится

2 биометрические фотографии. Все вышеперечисленные процедуры третьего этапа можно начать и закончить в рамках одного дня!

  • Четвертый этап это непосредственно сделка.

В назначенный день, стороны встречаются в Кадастровом управлении. Как правило продающая сторона в первой половине дня подает заявку на сделку. Государственному органу нужно 3-4 часа на проверку и подготовку объекта. Продавцу на телефон приходит смс со временем рандеву и суммой налога.

Это говорит о том, что формально государство уже одобрило сделку. А значит можно приступать к оплате. В большинстве случаев оплата идёт наличными. Для иностранцев это удобная им валюта доллары или евро. Но так же можно договориться и о безналичном расчете. Уплатив все налоги, сборы и произведя оплату, стороны, в назначенное Кадастровым управлением времени, встречаются и в присутствии присяжного переводчика и представителя государственного учреждения, расписываются в акте о переходе объекта к новому собственнику.

Тут же новому собственнику вручается ТАПУ — «Свидетельство о праве собственности».

Поздравляем! Теперь вы новый житель Анталии!

  • Завершающий этап — это оформление абонентов на Электричество, воду и газ.

Для этого вам потребуется Удостоверение личности и свидетельство на право собственности. Оформление проводится в соответствующих организациях —  Горэлектро, Горводоканал, Горгаз. Советуем позаботиться и о страховании жилья. Для продажи собственного объекта недвижимости в Турции, вам как владельцу помимо участия в вышеописанном процессе, необходимо предоставить будущему владельцу справку об отсутствии задолженностей по обслуживанию комплекса в котором находится объект и справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Удачной вам покупки!
С уважением компания «Angel-Home» Анталья 2021г.